전세권 "전세금을 지급하고 타인의 부동산을 점유하여 그 부동산의 용도에 따라 사용 수익하는 것을 애용으로 하는 물건, 제 3자에게 대항력이 있고 전세권 설정자의 동의 없이 양도,임대,전세를 할 수 없으며 전세금의 반환이 지체된 때에는 전세권자에게 경매를 청구할 권리가 있다."
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 온천중학교 북동측 인근에 위치하며 주위 일대는 아파트 단지 및 중,소규모 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 접근 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 제반 교통사정 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 8층 건물내 1층 101호 외 14개호로서,외벽: 인조석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감,창호: 샷시 단창 등의 구조임.
4) 이용상태=기호(1-8,12,13): 근린생활시설,기호(9-11): 교육연구시설,기호(14): 운동시설,기호(15): 판매시설로 이용중임.
5) 설비내역=급배수시설 및 위생설비, 건물내 승강기 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 약 15미터, 북서측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(36m 이하)<건축법>.
9) 공부와의 차이=-본건 기호(1,15)는 집합건축물대장상 2021년 01월 26일자로 전유부변경(분할) 되었으나, 등기사항전부증명서 미정리 상태임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : -본건 기호(1,15)는 공부상 지상1층 으로 등재되어 있으나, 현황 복동측 입구로는 지하1층, 북서측 입구로는 1층임. -본건 기호(2-7)은 공부상 지상2층 으로 등재되어 있으나, 현황 1층임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
302호 (현칭)
50,000,000
장OO
1층 및 지하 2층 주차장
2011.12.02.
2012.01.12.
2012.09.12
60,000,000 [월]500,000
없음
2011.11.21.-
주OO
지하101호, 2층 207호
2015.02.06
150,000,000
없음
2014.11.16~2017.11.16
이OO
101호
2012.10.17
93,600,000 [월]1,500,000
2009.11.02.-
엔OO
301호
배OO
7층 일부
2010.01.06.
2010.11.24.
2012.10.05
10,000,000 [월]300,000
없음
2009.12.23.-
대OO
501호
남OO
6층 전부
2012.09.06
10,000,000 [월]4,000,000
2012.03.01.-
김OO
401호
2010.10.28.
없음
김OO
102호
김OO
3층 일부
2012.09.26
50,000,000 [월]3,500,000
2012.08.16.-
주OO
601호, 330㎡
2015.10.23
80,000,000
없음
2015.10.15~2018.10.15
주OO
801호
2011.07.12.
없음
2011.07.11.-
주OO
301호
2011.11.17.
없음
2011.11.17.-
최OO
701호 현칭
2012.07.20.
2013.09.11
10,000,000
없음
2012.05.19.-
매각물건명세 비고
김명옥 : 계약서상 302호로 되어 있음.
김호중 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계를 알 수 없음.
대성학원 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계를 알 수 없음.
대성학원 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계를 알 수 없음.
배동주 : 상호명은 '성안건축사사무소'임.
엔젤 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계를 알 수 없음.
이동주 : 상호명은 '에이스'임.
장주표 : 1층 및 지하 주차장에 대한 임대차계약임. 보증금 6천만 원 중 1천만 원은 2012.05.17. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2012.05.18.임.
주식회사 더앤씨 : 상가건물임대차현황서 기재와 같음.
주식회사 제이앤앤 : 상가건물임대차현황서 기재와 같으며, 대표자는 이미전으로 채무자겸소유자의 대표자와 같음.
주식회사 지은에너지 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계를 알 수 없음.
주식회사 지은에셋 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계를 알 수 없음.
최다정 : 배당요구종기(2021.10.18.) 이후인 2013.9.11.에 제출함.
[부동산 현황조사서 비고란]
① 현장인 지하1층 비101호 NC휘트니스센터에서 만난 소유자 이미전에 의하면 101호 및 102호는 임차인 김강석과 보증금 30,000,000원 차임 3,300,000원에 임대차 계약을, 201호 ~ 206호는 201호, 202호(현칭)로 분리하여 201호는 (주)부산은행과 보증금 500,000,000원에 임대차 계약을, 202호(현칭, 공부상 202호 ~ 206호)는 김동완이 유치권 행사 중이며, 301호는 301호(현칭), 302호(현칭)로 분리하여 301호(현칭)는 김동완이 유치권 행사 중이고, 302호(현칭)는 이동주(상호 : 에이스)와 보증금 50,000,000원에 임대차 계약을, 401호는 이경복이 유치권 행사 중이며, 501호는 이경복이 유치권 행사 중이며, 601호는 (주)제이앤앤과 보증금 80,000,000원에 임대차 계약을, 701호는 701호(현칭), 702호(현칭), 703호(현칭)로 분리하여 701호(현칭)는 최다정과 보증금 10,000,000원에 임대차 계약을, 702호(현칭)는 성안건축과 보증금 10,000,000원 차임 200,000원에 임대차 계약을, 703호(현칭)는 이경복이 유치권 행사 중이며, 801호는 801호(현칭), 802호(현칭)로 분리하여 801호(현칭)는 소유자 사무실로 이용 중이고, 802호(현칭)는 이경복이 유치권 행사 중이며, 지1층 비 101호는 (주)더앤씨(대표 이동주)와 보증금 150,000,000원에 임대차 계약을 하였다고 함.
② 현장에서 만난 김동완은 202호(현칭)(202호 ~ 206호), 301호(현칭)를 유치권 행사 중이고, 이경복은 401호, 501호, 703호(현칭), 802호(현칭)를 유치권 행사 중이라고 하며, 위 김동완과 이경복이 폐문 상태인 위 각 호실을 개문하여 내부를 확인하였음.
③ 지1층 비101호 NC휘트니스센터에서 만난 이동주에 의하면, 지1층 비101호를 (주)더앤씨(자신이 대표라고 함)가 보증금 150,000,000원에 임대차 계약을 하고 점유, 사용하며, 302호(현칭)는 상호가 에이스이며, 이를 보증금 50,000,000원에 임대차 계약을 하고 점유, 사용한다고 함.
④ 101호, 102호 그랜드 게임랜드(피씨방)에서 만난 성명미상의 여성에 의하면, 자신은 직원이며 대표는 김강석이고, 다른 부분은 아는 바 없다고 하여, 사무실 책상에 안내문을 놓아 두었음.
⑥ 201호, 701호(현칭), 702호(현칭)는 각 폐문 부재하여 점유자를 만나지 못하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2023-10-31입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 동래구 온천동 소재 온천중학교 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 15명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2009. 6. 23. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
